糟屋郡の土地価格の推移見込みは？
住宅地の価格は、人口と大きな関係性があり、人口が増加している地域ほど住宅地の地価は高い傾向があります。2020年に行われた国勢調査によると、糟屋郡は7つある町のうち宇美町、篠栗町を除く5つの町で5年前と比較して人口が増えています。また国立社会保障・人口問題研究所によると、糟屋郡の人口は、宇美町、篠栗町を除く5つの町で2030～2045年頃まで人口増加すると予測されていることから、将来的に土地価格は上昇傾向が続くと考えられるでしょう。
参考元：国立社会保障・人口問題研究所｜『日本の地域別将来推計人口（令和５（2023）年推計）』｜結果表1 総人口および指数（令和２(2020)年＝100とした場合）
糟屋郡で注文住宅を建てるのにおすすめのエリア
ここからは、粕屋郡で注文住宅を建てるのにおすすめのエリアをいくつか紹介します。
糟屋郡で人口が一番多い「粕屋町」
粕屋町は、福岡空港まで車で約15分、博多駅までは電車で約10分という好アクセスな場所にある地域です。糟屋郡のなかで最も人口が多く、保育園や幼稚園のほか、子育て支援施設やスポーツ・ピクニックなどが楽しめる「駕与丁公園」などのレクリエーション施設も充実しています。また買い物や食事、子どもに人気のイベントなどが開催される「イオンモール福岡」もあり、子育て世帯が生活しやすい環境が整っています。
福岡空港までのアクセスが良好な「志免町」
福岡空港までほど近い距離に位置する志免町は、福岡市のベッドタウンとして住宅開発が進んできたエリアです。主要な環状道路である「県道福岡大宰府線」や「福岡東環状線」沿いには、「Tecc LIFE SELECT福岡志免本店」や「TSUTAYA BOOK GARAGE 福岡志免」などがあり、生活の利便性も高くなっています。
自然豊かな「須恵町」
須恵町は、九州自動車道の「須恵スマートIC」やJR九州香椎線の「須恵中央駅」などがあり、福岡市をはじめとした周辺エリアへのアクセスが良好です。須恵町周辺には、「イオンモール福岡」や「志免町総合福祉施設シーメイト」など、子どもと一緒に出掛けられるスポットも充実しています。また、比較的地価が安く一戸建て住宅も増えているエリアです。
＞＞福岡県糟屋郡で受けられる補助金・支援制度についてはこちら＞＞隣の福岡市で受けられる補助金・支援制度についてはこちら
土地探しのコツや注意点
土地を検討するときは、どのくらいの規模の家を建てたいか、どんな場所に建てたいかをよく検討して探してみましょう。
駅近なら狭小地がねらい目
狭小地とは、一般的に15～20坪程度の土地のことです。狭小地は整形地以外に台形や三角形などの不整形地の場合もあります。また駅近に多く売り出されている傾向があります。利便性がいいだけでなく、広さが狭い分土地購入にかかる費用が少なく済むのも利点です。
狭小地に家を建てるときは、住み心地の悪い家にならないよう間取りを工夫しましょう。例えば、3階建てやロフトを採用し居住スペースを増やしたり、吹き抜けや天窓により光を取り入れ開放感をつくりだしたりする方法があります。
平屋を考えているなら広めの土地を探そう
3～4人世帯の場合は、建物の居住面積が23～38坪程度あればゆったりと生活できるといわれています。ここで気をつけなければいけないのが建ぺい率や容積率です。それぞれ、敷地面積に対する建築面積や延べ床面積の割合を指しており、比率は土地により異なります。
例えば、居住面積35坪の平屋住宅を建てたい場合、建ぺい率が50％なら約70坪、建ぺい率60％なら約58.3坪の土地が必要になります。土地を探す際には、どのくらいの居住面積の家を建てたいかに合わせて、建ぺい率や容積率にも注意しましょう。
なお、2023年の国道交通省の取引情報をみると、粕屋町で63.52坪の土地が2,500万円、志免町で58.98坪の土地が1,400万円で取引されていました。平屋住宅を考えている場合は、そんな広めの土地を探してみましょう。
参考元：厚生労働省｜住生活基本計画における居住面積水準参考元：国土交通省｜不動産取引価格情報 福岡県粕屋郡粕屋町酒殿 参考元：国土交通省｜不動産取引価格情報 福岡県粕屋郡志免町別府西
福岡県糟屋郡で注文住宅を建てるならR+house福岡東へ！
糟屋郡は、一戸建て住宅を建てて暮らすのに生活しやすい便利なエリアがたくさんあります。土地取引事例も多く、大小さまざまな土地が取引されていることから、自分たちに合う土地を探しやすいでしょう。
R+house東福岡は、永く住み継げる家をコンセプトに家づくりをサポートしている工務店です。変わった形状や日当たりが悪い土地でも、メリットに変えられるようなプランも得意としています。土地の選び方については費用面も含めてアドバイスしますので、糟屋郡周辺で家づくりを考えている方はぜひご相談ください。
