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福岡県糟屋郡の土地相場は?今後の推移や注文住宅を建てる際の土地探しのコツも紹介

家づくりノウハウ
公開日:2024.04.30
最終更新日:2024.05.09
R+house福岡東の家づくり写真
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家づくりノウハウ
公開日:2024.04.30
最終更新日:2024.05.09

福岡県糟屋郡の土地相場は?今後の推移や注文住宅を建てる際の土地探しのコツも紹介

土地探し
福岡県の北西部に位置する糟屋郡は、粕屋町や志免町など7つの町が集まる地域。自然に囲まれたエリアである一方で、福岡インターチェンジや福岡空港と隣接しており、周辺エリアや都心部までのアクセスも良好です。今回は、そんな糟屋郡周辺で注文住宅を建てる際に気になる土地相場や今後の推移、おすすめのエリアなどを紹介していきます。土地探しや家づくりのコツも紹介するので、ぜひお役立てください。

目 次

糟屋郡のエリア別土地相場

家と土地とお金のイメージイラスト
糟屋郡は、粕屋町をはじめ、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町、久山町、新宮町の7つの町からなるエリアです。土地相場を調べるときは、国が調査した「公示地価」や都道府県が調べた「基準地価」を参考にするのがおすすめです。さっそく、糟屋郡のエリアごとの土地価格相場や前年からの変動率などをチェックしてみましょう。なお、紹介している土地相場は、2024年のデータを参考にしています。

粕屋町の土地相場

粕屋町の公示地価は、平均坪単価304,545円。前年からの変動率は+8.71%です。そのうち、宅地の平均地価は坪単価272,176円(前年からの変動率+7.26%)です。エリア内で最も地価が高い地点は、柚須駅から約850mの「大字仲原字鶴町」で坪単価528,925円でした。このほか、原町駅や伊賀駅、長者原駅に近い地点も地価が高く、いずれも前年より+10%程度の変動率となっています。

2023年に実際に取引された売買事例は以下のとおりです。


所在地



最寄り駅(距離)



取引総額


坪単価


面積


内橋東



伊賀(16分)



2,100万円


42万円


49.91坪


酒殿



酒殿(2分



2,500万円


39万円


63.52坪


内橋東



伊賀(18分)



2,600万円


49万円


51.42坪

このほか、敷地面積が81.76坪や96.8坪のところや、130坪を越えるような土地の取引もありました。

志免町の土地相場

志免町の公示地価は、平均坪単価は291,694円でした。前年から+7.69%の変動率です。宅地の平均地価は坪単価272,787円(前年からの変動率+4.78%)です。エリアでは別府北が高く、平均坪単価は560,330円(前年からの変動率+21.23%)、最も高い地点は福岡空港から約1,200mの「別府北2丁目」で坪単価608,264円(前年からの変動率+12.2%)となっています。このほか、別府や別府西エリアも地価が高く、坪単価約27万~42万円です。別府西は前年からの変動が+20.23%と、大きく上昇しています。

2023年に実際に取引された売買事例は以下のとおりです。


所在地



最寄り駅(距離)



取引総額


坪単価


面積


東公園台



福岡空港(1~1.5時間)



1,200万円


34万円


34.78坪


志免



福岡空港(30~60分)



2,400万円


31万円


78.65坪


別府東



福岡空港(28分)



1,700万円


33万円


51.42坪

2023年に取引されている土地は、坪単価25~35万円程度のところが多くなっています。なお、紹介したところ以外では、準工業地域で形状が不整形の土地は、坪単価15万円(広さ58.98坪、取引総額900万円)で取引されています。

篠栗町の土地相場

篠栗町の公示地価は、平均坪単価271,735万円です。前年からの変動率は+7.45%。宅地の平均地価は坪単価218,413円(前年からの変動率は+7.64%)でした。篠栗町で最も地価が高い地点は、篠栗駅より約80mの距離にある「中央4丁目」で、坪単価373,553円となっています。前年からの変動率が高かったのは「大字尾仲字大柳」の+11.63%、「津波黒3丁目」の+12.77%でした。

2023年に実際に取引された売買事例は以下のとおりです。


所在地



最寄り駅(距離)



取引総額



坪単価



面積



大字尾仲


篠栗(19分)



3,000万円


30万円


99.82坪


中央


篠栗(10分)



2,000万円


28万円


69.57坪


津波黒


篠栗(14分)



870万円


26万円


33.27坪

上記以外にも、篠栗町では広さ約30坪程度の土地から200坪を越える土地まで、さまざまな広さの取引が行われていました。

須恵町の土地相場

須恵町の公示地価は平均坪単価227,933円、前年から+9.06%上昇しています。宅地に限定すると平均地価は坪単価227,658円、前年からの変動率は+7.72%でした。エリア内には鉄道の駅が3つあり、そのうち須恵駅周辺で最も地価が高くなっています。なお駅周辺は、いずれのエリアでも前年より変動率が上昇しています。

2023年に実際に取引された売買事例は以下のとおりです。


所在地


最寄り駅(距離)



取引総額


坪単価


面積


大字佐谷


須恵中央(20分)



1,400万円


29万円


48.4坪


大字旅石


須恵中央(9分)



2,700万円


23万円


117.97坪


大字佐谷


須恵中央(19分)



1,600万円


30万円


52.93坪


大字佐谷


新原(29分)



600万円


7.2万円


84.7坪

須恵町のうち、新原駅周辺エリアの地価は低めで取引されています。

宇美町の土地相場

宇美町の公示地価は、平均坪単価260,055円。前年からの上昇率は8.66%でした。宅地の平均地価は坪単価200,613円(前年からの変動率+8.06%)です。エリア内で最も地価が高い地点は宇美駅より250mの「宇美5丁目」で、坪単価は353,719円でした。

2023年に実際に取引された売買事例は以下のとおりです。


所在地


最寄り駅(距離)



取引総額



坪単価


面積


明神坂


宇美(11分)



1,700万円



28万円



60.5坪


平和


宇美(9分)



1,900万円



25万円


75.62坪


宇美中央


宇美(10分)



1,800万円



21万円


84.7坪

宇美町では、2023年は75坪前後の土地取引が多くみられましたが、なかには約140坪や約205坪などの土地取引もありました。

久山町の土地相場

久山町の公示地価は、公示地価の平均は坪単価133,553円でした。前年からの変動率は+9.08%です。宅地の平均地価は、坪単価124,008万円(前年からの変動率+2.10%)。久山町で最も地価が高い地点は「大字久原字空田」で坪単価214,876円、前年からの変動率は+20.37%でした。

2023年に実際に取引された売買事例は以下のとおりです。


所在地



最寄り駅(距離)



取引総額


坪単価


面積


大字猪野



篠栗(1~1.5時間)



2,000万円


18万円


114.95坪


大字山田



土井(30~60分)



5,100万円


25万円


202.67坪

久山町では、上記のように約114坪や202坪など、広い土地取引がありました。

新宮町の土地相場

新宮町の公示地価は平均坪単価300,637円、前年からの変動率は+8.67%でした。宅地の平均価格は坪単価257,062円(前年からの変動率+8.16%)。エリア別にみると、新宮東エリアと杜の宮エリアが最も高く平均坪単価343,801円です。続いて美咲エリア(平均坪単価333,884円)となっています。

2023年の売買事例は以下のとおりです。


所在地


最寄り駅(距離)



取引総額


坪単価


面積


緑ケ浜


ししぶ(8分)



2,300万円


50万円


46.88坪


上府北


新宮中央(7分)



2,700万円


33万円


78.65坪


湊坂


福工大前(15分)



3,200万円


45万円


69.57坪

新宮町周辺には駅が複数ありますが、2023年に取引された土地は、主に福工大前駅周辺エリアでした。福工大前駅周辺は、新宮町の駅地価ランキングでもトップのエリアです。

参考元:不動産情報ライブラリ|不動産価格(取引価格・成約価格)情報の検索・ダウンロード

>>糟屋郡の水害・地震リスクは?ハザードマップ情報など詳しくはこちら
>>隣の福岡市の水害・地震リスクは?ハザードマップ情報など詳しくはこちら

糟屋郡の土地価格の推移見込みは?

家と相場推移グラフ
住宅地の価格は、人口と大きな関係性があり、人口が増加している地域ほど住宅地の地価は高い傾向があります。2020年に行われた国勢調査によると、糟屋郡は7つある町のうち宇美町、篠栗町を除く5つの町で5年前と比較して人口が増えています。また国立社会保障・人口問題研究所によると、糟屋郡の人口は、宇美町、篠栗町を除く5つの町で2030~2045年頃まで人口増加すると予測されていることから、将来的に土地価格は上昇傾向が続くと考えられるでしょう。

参考元:国立社会保障・人口問題研究所|『日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)』|結果表1 総人口および指数(令和2(2020)年=100とした場合)

糟屋郡で注文住宅を建てるのにおすすめのエリア

エリア地図とルートピン
ここからは、粕屋郡で注文住宅を建てるのにおすすめのエリアをいくつか紹介します。

糟屋郡で人口が一番多い「粕屋町」

粕屋町は、福岡空港まで車で約15分、博多駅までは電車で約10分という好アクセスな場所にある地域です。糟屋郡のなかで最も人口が多く、保育園や幼稚園のほか、子育て支援施設やスポーツ・ピクニックなどが楽しめる「駕与丁公園」などのレクリエーション施設も充実しています。また買い物や食事、子どもに人気のイベントなどが開催される「イオンモール福岡」もあり、子育て世帯が生活しやすい環境が整っています。

福岡空港までのアクセスが良好な「志免町」

福岡空港までほど近い距離に位置する志免町は、福岡市のベッドタウンとして住宅開発が進んできたエリアです。主要な環状道路である「県道福岡大宰府線」や「福岡東環状線」沿いには、「Tecc LIFE SELECT福岡志免本店」や「TSUTAYA BOOK GARAGE 福岡志免」などがあり、生活の利便性も高くなっています。

自然豊かな「須恵町」

須恵町は、九州自動車道の「須恵スマートIC」やJR九州香椎線の「須恵中央駅」などがあり、福岡市をはじめとした周辺エリアへのアクセスが良好です。須恵町周辺には、「イオンモール福岡」や「志免町総合福祉施設シーメイト」など、子どもと一緒に出掛けられるスポットも充実しています。また、比較的地価が安く一戸建て住宅も増えているエリアです。

>>福岡県糟屋郡で受けられる補助金・支援制度についてはこちら
>>隣の福岡市で受けられる補助金・支援制度についてはこちら

土地探しのコツや注意点

黒い外壁に木目とコンクリートの柱が特徴的な外観
土地を検討するときは、どのくらいの規模の家を建てたいか、どんな場所に建てたいかをよく検討して探してみましょう。

駅近なら狭小地がねらい目

狭小地とは、一般的に15~20坪程度の土地のことです。狭小地は整形地以外に台形や三角形などの不整形地の場合もあります。また駅近に多く売り出されている傾向があります。利便性がいいだけでなく、広さが狭い分土地購入にかかる費用が少なく済むのも利点です。

狭小地に家を建てるときは、住み心地の悪い家にならないよう間取りを工夫しましょう。例えば、3階建てやロフトを採用し居住スペースを増やしたり、吹き抜けや天窓により光を取り入れ開放感をつくりだしたりする方法があります。

平屋を考えているなら広めの土地を探そう

3~4人世帯の場合は、建物の居住面積が23~38坪程度あればゆったりと生活できるといわれています。ここで気をつけなければいけないのが建ぺい率や容積率です。それぞれ、敷地面積に対する建築面積や延べ床面積の割合を指しており、比率は土地により異なります。
例えば、居住面積35坪の平屋住宅を建てたい場合、建ぺい率が50%なら約70坪、建ぺい率60%なら約58.3坪の土地が必要になります。土地を探す際には、どのくらいの居住面積の家を建てたいかに合わせて、建ぺい率や容積率にも注意しましょう。

なお、2023年の国道交通省の取引情報をみると、粕屋町で63.52坪の土地が2,500万円、志免町で58.98坪の土地が1,400万円で取引されていました。平屋住宅を考えている場合は、そんな広めの土地を探してみましょう。

参考元:厚生労働省|住生活基本計画における居住面積水準
参考元:国土交通省|不動産取引価格情報 福岡県粕屋郡粕屋町酒殿
参考元:国土交通省|不動産取引価格情報 福岡県粕屋郡志免町別府西

福岡県糟屋郡で注文住宅を建てるならR+house福岡東へ!

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糟屋郡は、一戸建て住宅を建てて暮らすのに生活しやすい便利なエリアがたくさんあります。土地取引事例も多く、大小さまざまな土地が取引されていることから、自分たちに合う土地を探しやすいでしょう。

R+house東福岡は、永く住み継げる家をコンセプトに家づくりをサポートしている工務店です。変わった形状や日当たりが悪い土地でも、メリットに変えられるようなプランも得意としています。土地の選び方については費用面も含めてアドバイスしますので、糟屋郡周辺で家づくりを考えている方はぜひご相談ください。
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