例えば頭金500万円を用意した場合、年収600万円世帯では、約4,200万円を住宅ローンに頼る計算となります。
参考元:住宅金融支援機構「フラット35利用調査 2022年度集計表」
住宅ローン返済額の相場
「フラット35利用者情報(2022年度版)」によると、2022年度の機構買取・付保金平均額は約3,940万円。1ヵ月当たりの予定返済平均額は、約12.8万円です。また、住宅ローン契約時にも、保証料や登記費用、火災保険料などの諸費用がかかるため、資金繰りをする際は注意しましょう。
参考元:住宅金融支援機構「フラット35利用調査 2022年度集計表」>>参考コラム:福岡市の住宅ローン・金利まとめ!注文住宅に欠かせないローン選びのポイント
予算別に見た注文住宅のクオリティとコストダウンのポイント
注文住宅の資金計画を決める際、自分の希望する家にどのくらい建築費がかかるものなのか、想像がつきにくいかもしれません。ここでは、予算別に見た注文住宅の特徴とコストを抑えるためのポイントを解説していきましょう。
予算別に見た注文住宅のクオリティ
建築費の予算を2,000万円台、3,000万円台に分けて特徴を見ていきましょう。理想とする家のクオリティがどの価格帯に近いものかチェックしてみてください。
2,000万円で建つ注文住宅の特徴
2,000万円台になると、仕様を少しずつ叶えられる価格帯です。例えば、キッチンやバスルームのグレードをアップする、ベランダを広くするといったことができるでしょう。また、使う部材や建材も安価なものだけではなく、好きな素材のものを使用できるようになります。
3,000万円台で建つ注文住宅の特徴
3,000万円台の予算でできる家づくりでは、間取りや設備、外壁の素材など自分の希望をある程度実現できるでしょう。家の形も正方形や長方形以外の検討ができ、土地の形に合わせた建築やおしゃれなデザインの家を建てられます。
また、床暖房の設置やフローリング材のグレードアップ、外構までこだわりを加えられるなど、オプションまで予算を割く余裕がでてきます。
家づくりでできるコストダウンのポイント
予算内で満足度の高い家に仕上げるには、上手なコストダウンも大事なポイント。注文住宅では「あれがほしい、これがほしい」と次々に足してしまうと結果的に予算オーバーになりかねません。ポイントは、引き算方式で考えること。「浴室にテレビがあると便利だな」という足し算方式の考え方から「浴室にテレビがなくても困らない」といった引き算方式として見てみると無駄を省くことができるでしょう。
ほかにも、家づくりでできるコストダウン方法を以下でまとめたので、参考にしてみてください。
・収納の数を減らしなるべく大きなスペースにひとまとめにする
・水回りを近くにまとめる
・ドアや窓の数を減らす
・家の形を凹凸のないシンプルなものにする
・和室を作らず洋室だけにする など
コストダウンのほか、住宅関連で受けられる補助金などもチェックするとよいですね。
>>参考コラム:福岡市で受けられる補助金は?住宅関連から子育て世帯にうれしい助成まで>>参考コラム:福岡県糟屋郡で受けられる補助金とは?住宅や医療費の支援制度もご紹介
福岡市の家づくりで重視したい「断熱性」と「気密性」
限りある予算の中で希望のスペックの家を建てるために、コストを抑える方法をお伝えしましたが、福岡市ではコストを抑えつつも重視したいポイントがあります。それは、家の「断熱性」と「気密性」です。
福岡市の気候は年間を通して比較的温暖で、年間平均気温は17℃前後です。冬の積雪はめったにありませんが、夏は1日中激しい暑さに見舞われます。そのため、外気の影響を受けにくい断熱性の高い家づくりを意識する必要があります。
また、冬から春にかけて黄砂やPM2.5が多く飛散するため、家の気密性を高めておくと室内に入り込みにくくなるでしょう。
R+house福岡東では、窓ガラスや外壁断熱材などに高性能の素材を使用していることや、気密性の平均実績が C値 0.5 (㎠/㎡)程度あるなど、高断熱高気密の家づくりを目指しています。
適正コストで理想の注文住宅を福岡市で建てるならR+house福岡東にお任せを!
R+house福岡東では、お客様にとって理想の家を手に届く価格で提供するために、メーカーから直接部材を仕入れたり部材の使い方を工夫したりするなど、さまざまなコストダウンに努めています。
また、プロの建築家による丁寧なヒアリング、予算組、敷地調査などによってお客様にとって最適なプランを提案できることが強みです。福岡市で注文住宅を建てる際は、是非R+house福岡東までご連絡ください。